Réglementation des meublés de tourisme à Font-Romeu en 2026
Louer un meublé de tourisme à Font-Romeu en 2026
Vous louez votre appartement ou votre chalet de Font-Romeu à des vacanciers, des skieurs ou des athlètes en stage ? Depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024, les règles se sont durcies partout en France. 2026 est l'année où plusieurs mesures entrent vraiment en application.
En résumé, voici ce qu'un propriétaire à Font-Romeu, Bolquère ou aux Angles doit retenir :
Un numéro d'enregistrement est obligatoire sur chaque annonce. À Font-Romeu, la mairie en délivre. Rendez-vous sur https://taxedesejour.ofeaweb.fr/ts/fontromeu/
Le DPE devient un critère pour louer en meublé de tourisme, avec un calendrier jusqu'en 2034.
La fiscalité du micro-BIC est moins avantageuse, surtout pour les logements non classés.
La copropriété peut désormais plus facilement encadrer ou interdire la location touristique. Renseignez-vous auprès de votre syndicat de co-propriété.
Chez À LA CARTE Conciergerie, nous gérons des logements à Font-Romeu et alentours. Voici notre guide pratique, mis à jour en octobre 2026.
1. Le numéro d'enregistrement : obligatoire sur toutes vos annonces
À Font-Romeu, chaque meublé de tourisme doit être déclaré à la mairie, qui délivre un numéro d'enregistrement. Vous le voyez déjà sur les annonces de la station : il commence par 66124, le code officiel de la commune de Font-Romeu-Odeillo-Via.
Ce numéro compte 13 caractères : le code de la commune (5 chiffres), un identifiant attribué par la commune (6 chiffres) et une clé de contrôle (2 caractères).
Où l'indiquer ?
Sur chaque annonce : Airbnb, Booking, Abritel, votre site, etc.
Auprès de votre syndic si le logement est en copropriété, dès que vous l'obtenez.
L'annonce doit aussi préciser « annonce d'un particulier » ou « annonce d'un professionnel », selon votre statut fiscal.
Pour déclarer, vous fournissez : votre identité et vos coordonnées, l'adresse précise du logement (bâtiment, étage, numéro d'appartement), s'il s'agit ou non de votre résidence principale, le nombre de pièces et de lits, et le classement éventuel.
Le téléservice national. La loi Le Meur généralise l'enregistrement à toute la France via un guichet en ligne unique, opéré par la Direction générale des entreprises. La loi fixait l'échéance au 20 mai 2026, mais le service est désormais attendu au quatrième trimestre 2026. D'ici là, la mairie reste votre interlocuteur.
Les sanctions. Louer sans déclaration dans une commune qui pratique l'enregistrement expose à une amende civile pouvant atteindre 5 000 €. Toute modification (nombre de lits, changement de statut) impose une nouvelle déclaration.
2. Résidence secondaire, changement d'usage et copropriété
À Font-Romeu, la plupart des biens loués sont des résidences secondaires. C'est le cas le plus simple : pas de plafond de nuitées, contrairement à la résidence principale, limitée à 120 jours par an (et 90 jours si la commune le décide).
La copropriété. Tout dépend de la date du règlement :
Règlement établi depuis le 21 novembre 2024 : il doit dire clairement si les meublés de tourisme sont autorisés.
Règlement plus ancien : une clause d'habitation « exclusivement bourgeoise » interdit la location touristique. Et si le règlement interdit les activités commerciales, l'assemblée générale peut voter l'interdiction des meublés de tourisme.
Notre conseil : relisez votre règlement de copropriété et les derniers procès-verbaux d'AG avant de mettre en location.
3. Le DPE : un enjeu majeur pour les logements de montagne
Longtemps, les meublés de tourisme échappaient au diagnostic de performance énergétique. La loi Le Meur change la donne, et c'est un sujet sensible à Font-Romeu : beaucoup de résidences des années 60 à 80 sont mal isolées, à 1 800 m d'altitude.
D’ici 2034, tous les meublés de tourisme, nouveaux et existants, devront être classés de A à D.
Un logement classé F ou G ne pourra donc plus être loué aux vacanciers à terme. Le non-respect expose à une amende administrative jusqu'à 5 000 € par logement.
Notre conseil : faites réaliser un DPE récent dès maintenant. S'il est mauvais, planifiez les travaux (isolation, fenêtres, chauffage) sur plusieurs intersaisons, plutôt que dans l'urgence.
4. Fiscalité : pourquoi le classement en étoiles devient rentable
Depuis les revenus 2025, le régime micro-BIC est nettement moins favorable aux meublés de tourisme, et l'écart entre logement classé et non classé s'est creusé.
Au-delà du plafond, vous basculez au régime réel. Il permet de déduire les charges et d'amortir le bien, mais demande une comptabilité, souvent confiée à un expert-comptable.
Le classement en étoiles est facultatif et payant. Un organisme accrédité visite le logement, puis vous propose un classement valable 5 ans. Il apporte trois avantages :
un abattement de 50 % au lieu de 30 % en micro-BIC ;
une taxe de séjour au tarif de votre catégorie, au lieu du régime des non classés, souvent plus coûteux ;
un argument de qualité visible sur vos annonces.
N'oubliez pas les autres formalités fiscales : immatriculation au répertoire Sirène (numéro SIRET, gratuit), déclaration complémentaire de revenus, et éventuellement la cotisation foncière des entreprises (CFE).
Ces informations sont générales. Pour arbitrer entre micro-BIC et réel, faites une simulation avec votre expert-comptable.
5. Taxe de séjour et obligations à chaque location
La taxe de séjour est payée par vos voyageurs, par personne et par nuit. Si la réservation passe par Airbnb ou Booking, la plateforme la collecte et la reverse. Pour une réservation en direct, c'est à vous de la collecter puis de la reverser. Le tarif applicable à Font-Romeu est consultable sur l'outil officiel des tarifs par commune.
Les équipements minimum. Un meublé de tourisme doit notamment offrir une literie avec couette ou couverture, des volets ou rideaux dans les chambres, des plaques de cuisson, un four ou micro-ondes, un réfrigérateur avec compartiment congélation, la vaisselle et les ustensiles, et le matériel d'entretien.
Déléguer la conformité à une conciergerie locale
La réglementation évolue vite, et chaque erreur peut coûter cher. Chez À LA CARTE, votre conciergerie à Font-Romeu, nous vérifions la conformité de chaque logement avant sa mise en location : numéro d'enregistrement, annonces, taxe de séjour, équipements. Grâce à notre partenaire ALTITUDE, votre logement accueille aussi des athlètes en stage toute l'année.
👉 Demandez votre devis gratuit et consultez notre rapport de rentabilité locative à Font-Romeu.
Cet article a une vocation informative et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Il est à jour en octobre 2026.
