Combien rapporte un studio à Font-Romeu ?
En location saisonnière, un studio bien situé à Font-Romeu rapporte entre 10 000 € et 14 000 € de chiffre d'affaires par an. Après commission de conciergerie et charges, il reste généralement 5 000 € à 8 000 € net avant impôt, soit une rentabilité nette d'environ 5 à 9 %.
C'est près de deux fois ce qu'un studio rapporte en location à l'année. Mais tout se joue sur trois variables : l'emplacement, la capacité à remplir les intersaisons et la qualité de l'annonce.
Chez À LA CARTE Conciergerie, nous gérons des studios à Font-Romeu toute l'année. Voici comment nous calculons leur rentabilité, poste par poste.
Combien coûte un studio à Font-Romeu ?
En juillet 2026, le prix moyen d'un apparteEn location saisonnière, un studio bien situé à Font-Romeu rapporte entre 10 000 € et 14 000 € de chiffre d'affaires par an. Après commission de conciergerie et charges, il reste généralement 5 000 € à 8 000 € net avant impôt, soit une rentabilité nette d'environ 5 à 9 %.ment à Font-Romeu-Odeillo-Via tourne autour de 3 100 €/m², avec une fourchette de 2 370 € à 4 190 €/m² selon l'emplacement et l'état (RealAdvisor, efficity). Les prix sont stables sur un an.
Nous retenons un prix moyen de 80 000 € pour un studio prêt à louer. À ce prix, ajoutez environ 8 % de frais de notaire et 3 000 à 6 000 € d'ameublement et d'équipement pour une location saisonnière de qualité.
Avant d'acheter, vérifiez trois points qui pèsent directement sur la rentabilité : le DPE (les logements classés F ou G ne pourront plus être loués en meublé de tourisme en 2034), le règlement de copropriété (qui peut interdire la location touristique) et le montant des charges, souvent élevées en station. Notre guide de la réglementation 2026 détaille ces règles.
Prix à la nuit et taux d'occupation : une station à deux saisons
Sur l'ensemble des locations de Font-Romeu, AirDNA mesure un taux d'occupation moyen d'environ 49 % sur un an, en hausse de 4 points. Le marché compte environ 1 300 annonces actives, dont près de la moitié sont des studios ou des une-chambre : la concurrence est réelle sur ce format.
Pour un studio de 2 à 4 couchages, voici les ordres de grandeur que nous observons :
L'hiver concentre plus de la moitié du chiffre d'affaires, avec des pics pendant les vacances de février. L'été progresse chaque année : randonnée, trail, VTT et fraîcheur de l'altitude attirent de plus en plus de vacanciers.
Le vrai enjeu, ce sont les intersaisons. Un studio qui reste vide d'avril à juin perd six mois de revenus potentiels.
Simulation : un studio de 25 m² à 80 000 €
Prenons un cas type : un studio de 25 m² pour 2 à 4 personnes, en bon état, proche du centre, acheté 80 000 €.
L'investissement total : 91 400 €, soit 80 000 € de prix d'achat, 6 400 € de frais de notaire et 5 000 € d'ameublement.
Le chiffre d'affaires : 11 510 € par an
Les charges annuelles : 4 822 €
Le ménage entre chaque séjour est refacturé aux voyageurs via les frais de ménage : il ne pèse pas sur votre résultat.
Le résultat : environ 6 700 € net avant impôt par an
Rentabilité brute : 12,6 %
Rentabilité nette avant impôt : 7,3 %
À comparer avec la location à l'année. Le loyer moyen d'un appartement à Font-Romeu tourne autour de 217 €/m²/an (RealAdvisor). Pour 25 m², cela donne environ 5 400 € brut par an, soit 2,1 fois moins de recettes, mais sans gestion ni ameublement.
Et l'impôt ? En micro-BIC, un studio non classé bénéficie d'un abattement de 30 % : 8 057 € sont imposables. Classé en étoiles, l'abattement passe à 50 % : 5 755 € imposables, soit 2 302 € de revenu imposable en moins chaque année. Le régime réel, qui permet d'amortir le bien, est souvent encore plus avantageux : parlez-en à votre expert-comptable.
Ces chiffres sont des ordres de grandeur. Chaque studio est différent : emplacement, vue, capacité, qualité de l'annonce et des avis font varier les revenus de 30 % dans un sens ou dans l'autre.
5 leviers pour qu'un studio rapporte plus à Font-Romeu
Remplir les intersaisons grâce aux athlètes. Font-Romeu accueille toute l'année des sportifs en stage d'altitude, au-delà de 1 800 m, qui viennent justement hors vacances scolaires. Via notre partenaire ALTITUDE, un studio peut passer de 30 % à 45 % d'occupation en intersaison : dans notre simulation, c'est environ 1 000 € à 2000€ de chiffre d'affaires en plus par an.
Performance locative d’un studio mis en location avec ALTITUDE Font-Romeu
Pratiquer une tarification dynamique. Ajuster les prix chaque jour selon la demande (vacances de février, week-ends, événements sportifs) rapporte plus qu'un tarif fixe à la semaine.
Soigner l'annonce. Photos professionnelles, description claire, casier à ski, parking, wifi rapide : sur un marché où près de la moitié des annonces sont des petits logements, c'est ce qui fait la différence.
Viser d'excellents avis. Un ménage irréprochable et un accueil réactif font monter la note, donc le classement sur Airbnb et Booking, donc le taux de remplissage.
Faire classer le studio en étoiles. Pour quelques centaines d'euros, l'abattement fiscal passe de 30 % à 50 % pendant 5 ans.
Estimez le potentiel de votre studio avec une conciergerie locale
Vous possédez ou projetez d'acheter un studio à Font-Romeu ? Chez À LA CARTE, votre conciergerie à Font-Romeu, nous gérons votre location de A à Z : annonce, prix dynamiques, accueil, ménage et linge. Grâce à ALTITUDE, votre logement accueille aussi des athlètes en stage tout au long de l'année.
👉 Demandez votre devis gratuit. Pour aller plus loin, consultez notre rapport de rentabilité locative à Font-Romeu.
Article à jour en octobre 2026. Les montants sont des estimations indicatives et ne constituent pas un conseil en investissement ou fiscal.
